【不動産買取】業者買い取り価格が相場の7～8割？通常売却との違いや買取のメリットを解説

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所有している不動産物件を売却するには、買取りと仲介の方法から選べます。買取りの方にメリットを感じる方は意外と多く存在しており、通常売却との違いを前もって把握しておくことと、買取のメリット・デメリットまで理解しておくことで損をしない売却に成功します。

不動産買取りと通常売却での明らかに異なる情報

売却したい不動産を所有している方は、通常売却と買取りでの売却に分類することができます。通常売却は仲介業務が該当しており、不動産会社に物件を調査してもらい査定額を算出してから広く宣伝を行うことが流れになります。

全てではありませんが、この仲介の方法では3か月以内に売れる可能性はあり、不動産会社側は仲介手数料を利益にでき、所有者は希望通りのお金を手に入れることができます。

買取りの場合は仲介とは異なりダイレクトに不動産会社が買い取っているものなので、最初の査定額に納得できればシンプルに契約を結んで現金化できることが特徴です。明らかに異なる内容は、通常売却では購入者は個人になりますが、買取りの場合は法人が買取りを行うこともあげられます。

買取のメリット・デメリットはあるものの、この判断においては不動産のコンディションなど複数の条件が重なることがあるので、感じ方は所有者によって違いは出てきます。

不動産を売却する方法で、買取りを希望した場合、買取のメリット・デメリットを理解することは必要です。誰しも感じることは販売価格をあげることができ、買取りの場合は仲介と比較をすると7割から8割程度に落ち着くことが多く、この数字だけを確認すると価格でデメリットを感じてしまう可能性はあります。

ところが不動産会社側では十分な試算を行った上で価格を決めているものなので、試算額が低いと感じる方は仲介を利用したとするシミュレーションをしてみると意外と買取りの方がお得になる場合はあります。

事例の中には仲介では1,000万円と試算された場合であれば、買取りは700万円から800万円程度になるものですが、仲介を利用して1,000万円で売れるという保証はどこにもありません。

売れずに期間だけが過ぎてしまうと、結果的に値下げをすることが必須になることは良くあることです。値下げをした結果、750万円などに設定をした場合、最初から買取りを利用した方がメリットを感じられるのではないでしょうか。

通常、住宅を売却するには仲介で売る方が多い傾向にありますが、住宅事情によっては買取りを利用する方法にメリットを感じられる可能性は十分にあります。

仲介で売れない物件の場合では大幅に値下げが必要になる事例もあり、買取りであれば売れるまでに費やす日数と手間を大きくカットできるので、自宅を正しく試算してもらい納得できる価格であれば買取りはおすすめできる売却法です。